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產權過戶

發布時間:2014-05-17  來源:房產之家  神評論()

投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。

所需資料

1、房改房:產權人夫妻兩人的身份證復印件,買方的身份證復印件。

2、商品房等其他類型產權過戶產權方只需提供產權人身份證復印件。

3、購房者戶口不在本地,要求辦理流動人口計劃生育證。

4、一本產權證可帶多本共有權證,過戶時需備齊共有權證。

5、辦理產權時可辦理多本共有權證,每加一本共有權證,加十元工本費。

流程

備齊資料交房地局收件柜遞件,房地局出具收件單。

七個工作日后即可立契,立契時受讓方需帶身份原件,出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監證窗口辦理監證手續。如本人不能親自到場,需辦理委托公證手續。

立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單,攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元后即可領取新的產權證。

購房入戶

購房入戶條件:

需購買產權面積在60平米以上的房子。只能轉入包括未成年人在內的直系親屬三人。

準備的資料:

過戶契稅票、房產證原件及復印件(如辦按揭貸款則需準備抵押合同)、原戶口本、身份證、結婚證、小孩出生證明。

稅費明細

房改房、集資房、經濟適用房等過戶可享受國家稅費優惠政策,過戶后不再享受優惠。

個人將購買商品住房不足五年轉手交易的,全額征收營業稅;個人將購買普通商品住房超過5年(含5年)銷售時免征營業稅;個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時,按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。

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