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確定購房目標

發布時間:2014-05-17  來源:房產之家  神評論()

決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。畢竟,對任何人來講,購買住房,都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。

那么,買房時都要注意哪些事呢?怎么在眾多的房地產項目中挑選到適合自己的房子呢?

買房的第一步:明確購房目的

——無數遍地問自己:為什么要買房?

——無數遍地問自己:到底需要什么樣的房子?

買房的資金準備——您準備用多少錢買房?

一定是有一筆資金的支持,才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額,決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元,還是80萬元、上百萬元,甚至更多,這些資金的不同準備,直接影響著您想購買物業的品質。

更重要的是,在目前尚不規范的房地產市場中,如何防范欺詐,讓買房真正成為一件高興的事呢?

房屋因為涉及的金額巨大,購買它應該是一個比較專業的行為。在一些發達國家,有比較成熟和專業的房屋經紀人可以為個體購房者提供專業的咨詢和服務,個人買房已經有一套比較成熟的模式,法律法規和操作程序都比較規范,相對來講,個人買房比較輕松。但是,現階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松,因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,目前房地產市場還沒有培養出專業的針對個體購房者的房屋經紀人,因而,每個購房者都要自己學點買房常識。

經過深思熟慮之后,您肯定對幾個入圍樓盤進行了篩選,現在是您必須幾選一的時候了。

1、如何判斷開發商的實力,樓盤的合法性?

業內專家分析說,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。

綜合起來,您要看七證:(1)是開發商的營業執照,(2)是國有土地使用證,(3)是建設規劃許可證,(4)是建設開工許可證,(5)是預售許可證,(6)是銷售許可證,(7)是銀行按揭協議書。

看這些證件,一是為了了解項目的合法性,更是要留意開發商已付了多少地價款,這從有多少面積已被批準規劃及準許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬平方米,多則幾十萬平方米,大部分開發商都是采取滾動開發,先做第一期,資金逐步回籠后再分階段開發后續工程。有些開發商的土地款是一次性付清,有些開發商則是分期付清土地款。由此,可以判斷出開發商的資金實力,以及他們對作好項目的決心。

這7個證件中,第2至第6個證件被稱為“五證”,要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。現在有的開發商領取的是臨時土地使用證,此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金,因而,在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓號,有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內。

此外,您還應該向開發商要“兩書”,即:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、如何選擇適合自己的那一套房屋?

選擇自己的房屋,一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓,是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之后,接下來,就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。在北京,冷季多刮西北風,暖季多刮東南風。因此,專家建議,如果您選擇的樓座西北向有建筑物,東南有大片景觀最為理想,因為北京冬春干燥,多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風習習,不會有憋悶的感覺,可以使小區域形成良好的微循環,提高居住舒適度。從這個角度來講,一個占據上述區位的樓座,其最“黃金”的戶型也應位于東南角上,既占據陽光、景觀,又享有優良小氣候。其次的朝向是純南,然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、怎么考察施工現場?

根據一些“過來人”的經驗,您在作出了購買決定之后,如果是期房,您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

此外,在對房屋外部進行查看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況,要向售樓人員了解,同時,也要多方面打聽相關的信息。

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